授课形式：杭州线下+线上该课程的项目类型：房地产开发/建筑设计（形体方案阶段）课程时间：2022/1/5-20222/1/15日之间开课，具体开课时间另行通知。尺度大小：中等尺度组队情况：每组2-3名学生，线上/线下均可适合什么专业的学生选择：建筑、规划、房地产要求的学生水平：基础三维建模能力，渲染能力，基础AI,PS能力难度提示：3颗星特别备注：此项目涉及经济建模与建筑建模，其中经济测算部分逻辑不难，Excel使用较基础，特殊的测算法则课程中会教学；建筑建模部分为设计初步，仅要求平面与功能划区及街景效果图。Studio背景：商业地产与住宅地产是地产开发两个最核心的主题，继上期开设的666 Fifth Avenue写字楼收购运营项目后，此次将目光聚焦于位于纽约上西区域的住宅/公寓开发，此项目集建筑布局及形体设计、投融资及对周边地块赋能的角度切入制作可行性报告。上西区（Upper West Side）位于纽约中央公园西侧，哈德逊河东侧，是纽约市内最有人文气息的区域之一，区块内主要攘括各大文化建筑（Lincoln Center等）、学府（Columbia University）及名流居所，但其仍面临着居住空间不足，特别是针对低收入及学生群体的公寓配套，本案将从房地产开发角度提出对此纾困方式。Studio大纲课程目的: 通过对曼哈顿区块的住宅地产交易数据研究、上西区居民住房情况研究、控规解读，在212 W 95th Street地块模拟住宅地产开发（公寓），熟练地产从开发，到设计，到运营的全流程逻辑，其间掌握投资估算、公寓户型排布、现金流测算等基础地产金融模型以及初步建筑方案效果图制作。本项目可作为规划、地产类留学申请及校招文案。校招类学生：1）网申初选时：此项目可作为房地产校招网申的投递材料，通过“学术+实操”项目，脱颖而出；2）校招面试时：强烈建议携带打印稿呈现给面试官阅览及简要阐述逻辑。可投递公司：地产开发类top30，地产咨询五大行，国际咨询公司房地产行研部留学类学生：房地产类项目对作品集不做要求，但强烈建议上传设计类作品集及开发类项目文本，作为跨学科能力的印证，与其他设计类申请者比有地产项目背书，与金融类申请者比有设计类作品集，复合能力的体现为申请助力。可投递项目：伦敦大学学院：MSc Real Estate Economics and Investment Analysis；MSc Infrastructure Investment and Finance；谢菲尔德大学：MSc Real Estate Planning and Development；曼切斯特大学：MSc Real Estate Development；MSc Real Estate Asset Management；约翰霍普金斯大学：Master of Science in Real Estate and Infrastructure；哥伦比亚大学：Master of Science in Real Estate Development；纽约大学：MS in Real Estate Development ；MS in Real Estate;康奈尔大学：Master of Professional Studies in Real Estate；加州大学伯克利分校：Master of Real Estate Development + Design；南加州大学：Master of Real Estate Development；香港大学：MSc in Housing Management；香港中文大学：MSc in Real Estate；米兰理工大学：Master in Project Management。 应对的问题：社会层面：释放增量住宅面积，缓解上西区住房短缺；开发层面：确保项目开发收益可观；建筑层面：初步方案与城市肌理融入。基地信息：纽约曼哈顿212 West 95th Street区块方法与媒介:量化：地产投资类，包括资金投入，现金流测算，不动产出售/租赁测算质化：建筑整体效果，建筑功能布局参考书目:五大行投资报告https://www.cbre.com/insights#market-reports Studio意向成果意向成果：1. 总体概述（以上期666 Fifth Avenue Commercial Real Estate Development成果为例）  2. 市场分析图 3. 街区分析图  4. 户型排布图（平面）（Left：Alte Mühle, Aarburg；Right：Prinzenhof, Berlin） 5. 功能分区图 (Publisher's Headquarter , MVRDV） 6. 设计效果图（Left：Alte Mühle, Aarburg；Right：Plan Común, Nicolas Dorval-Bory） 7. 经济测算表4.studio时间表：Week 1C1 开题课程讲座：项目解读，住宅地产开发逻辑概况Assignment：Research 分组作业 （市场研究组，区域研究组）C2 课程讲座：地产经济建模概述（重要指标，现金流模型，租赁/销售模型）Assignment：掌握金融建模知识点 Week 2C3 课程讲座：市场研究及区域研究概述Assignment：深化research部分C4 讨论research成果Assignment：完成research部分 Week 3C5 课程讲座：户型配置及配比研究Assignment：Research部分完结，进入建筑设计阶段（重新分组，2-3人做一个建筑项目）C6 户型配置及配比研究点评Assignment：户型深化，进入形体设计Week 4C7 形体、功能布局点评Assignment：确立金融建模指标（总面积、可售面积、租赁面积、单价等）C8 课程讲座：经济测算指标深入C9 分组讨论深化方案 Week 5针对各小组设计及测算疑问进行答疑 Week 6制作最终汇报PPT，并答疑 Week 7Final presentation