适合专业城市规划/房地产/规划课题方向建筑建造（ Building construction ）/城市用地规划（ Urban Land Use Planning ) /城市空间形态研究（ Urban Form ) /社会与经济（ Community and Economic Development ) /地产测算(Real estate valuation)软件要求Rhino、PS、AI课前必读资料1. 《商业地产投资全过程逻辑》2. 《商业地产测算基础》课题背景在高密度发达城市中，传统的商务核心区成熟于上世纪中叶大基建时代，时至今日，城市面临着核心区土地资源紧俏，老旧写字楼难以满足当下办公环境，以及地产资本化的逐利竞争等挑战，商业地产已成为房地产行业从传统的“开发-销售”向存量资产盘活的“收购（大宗交易买方）-运营- 抛售（大宗交易卖方）”转型。汇报成果匹配地产硕士项目，涵盖区域市场分析、建筑空间布局、经济测算及投资建议。侧重于发达地区的写字楼物业的收购（investment）及后期运营策略（operation/cash flow）。项目流程为：1.区域房地产市场研究→2.标的项目现状研判（物理现状+经营现状）→3.标的物业的估值（Valuation/Acquisition）→4.收购后经营策略及现金流分析（招租/销售策略+财务测算）→5. 持有期结束后的抛售（退出策略）。课程目的课程匹配海外地产硕士全过程开发课程体系，训练学员的1）房地产市场研究能力；2）投资及收益测算能力；3）商业业态运营能力，将建筑、规划、金融融系统性融合至项目中。汇报文件可用于规划和地产硕士的申请及地产开发，地产咨询、地产金融类的实习、校招申请。场地选择/适合尺度/项目类型395, 9th Ave, New York, NY 171,000 m2 核心商业区高层写字楼课程安排概况（详细时间计划会在开课前单独通知）课程产出要求1. 前期调研：a. 区域商业地产市场分析（典型竞品分析，市场价格走势，去化率等）；【Excel】b. 城市区块分析（交通及基建分析、业态分析）；【AI分析图】2. 不动产物理状态分析（楼层数，可租赁面积，楼宇结构等）；【AI分析图】3. 物业业态划分，公寓区户型图、平面图，写字楼区典型平面图，楼宇剖面图。【Rhino+AI】4. 经济测算表（客户流动表，年度现金流量表，10年投资期收益汇总表）【Excel】成果图纸部分参考1. 区域分析图 (from NICOLAS LEBEER, RASA ANAITYTE, LES BANDES DE BONDY | E13)2. 楼宇物理现状图(from www.miesarch.com/work/4208)3. 业态划分图(from www.archdaily.com）3. 市场分析表(from CBRE Report)4. 平面及剖面图（from https://i.pinimg.com/）5. 经济测算表 (from Golden Heights Development) 参考文献1.《哥伦比亚大学房地产硕士学生项目》2.《世邦魏理士：上海房地产市场报告：商业地产》3.《JLL仲量联行：纽约商业地产市场分析》