藤校的设计类硕士卷的没话说，拿出我八年申请的作品集看了看，估计要辍学。在康奈尔的日子，好奇心趋势我修了房地产。本以为会被商学院的同学碾压，结果成绩也还不错，同时我也观察到，好多同学都是工程、设计、规划类背景的，有本科读建筑的韩国小哥，也有原先读社会学的中东二代。地产老师也对设计类背景的同学还是很认可的，表现图有审美，会三维建模，同时经济类知识也上手快，做的报告绘声绘色。


那么，重新回到申请上，设计类，特别是规划和城设背景的，为何不做两个报告投地产呢？多一个藤校项目的申请，多一点进入藤校的机会。我是心动了... ...

藤校地产硕士项目官网截图

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藤校地产专业学科体系解读
藤校中有哈佛、哥大，康奈尔及宾大开设地产硕士项目。根据其学科归属，可分为在设计类院系下的Master of Real Estate（Development）与商学院下的MBA in Real Estate。前者可以理解为房地产的活动即是对社会、土地、自然、经营行为的一种“设计”；后者可以理解为MBA项目更关注项目、企业的经营策略，资本市场的套利及地产、金融人脉的疏通。此文重点阐述设计类院系下的地产硕士项目，其更适合无管理经验的设计类（规划、城设、建筑、景观）本科毕业申请者。
藤校地产硕士项目罗列

各设计院系下地产专业师资结构及关注点哈佛大学哈佛Master in Real Estate归属于设计学院下的城市规划与设计系。地产项目主持者为规划系主任，其主要关注于土地可持续使用，社会议题及环境问题，这点亦为GSD real estate的核心价值观。师资配置上也主要以规划系老师为主，建筑设计、技术及景观师资也有涉及地产科系教学。
哈佛大学GSD地产项目师资

哥伦比亚大学哥大Master of Real Estate Development 归属于GSAPP学院，其地产项目全职师资不多，主要以纽约地区地产行业内的高管，客座教授为主，这也表明了其课程结构对执业发展的强调及对地产实操的重视。项目主持者为建筑本科本科背景，取得MBA及建筑工程博士学位，执业涉及全过程房地产，规划、开发、营造及投融资，资本。
哥大GSAPP地产项目师资（此处不包括非全职师资）

康奈尔大学康奈尔的Master of Real Estate项目为商学院与建筑规划学院合办项目，相较于GSD与GSAPP的项目，其更重视重视地产金融端，当然开发、规划也占据半边天。项目主持者为纯正的地产金融背景，师资中城设/规划类背景老师占比53%。其录取学生也更具多元。
图五：康奈尔地产项目师资

总结，三所学校的项目中，规划/城设类均为核心关注。哈佛强调地产对社会、自然环境的赋能，哥大强调全流程的投资、开发、营造、运营、资本化实操，康奈尔会有更多的地产金融触面。

各设计院系下地产专业课程机构总体来说课程结构均为复合类课程，涉及地产法务、金融、投资、土地经济、可持续设计、建筑设计及工程。核心为规划类与地产投资类两大板块，我们对三个项目的必修课程进行研判，并对其进行加权（每门课的评估总分假定为5分，根据其课程倾向将分数划归入设计类or商科类范畴，并依据学分进行加权）。
哈佛GSD地产项目加权
哥大GSAPP地产项目加权
康奈尔Cornell地产项目加权

总结，设计类（规划，城设，建筑）与商科类（投资，财会，资本市场）在地产硕士课程设置中基本“打平手”，其中哈佛大学GSD地产专业稍有侧重设计类，强调地产学科的本质在于“设计”更人居的，可持续的社会、自然环境；康奈尔的地产专业则稍有偏向金融；哥大的项目位于两者之间。

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藤校地产申请要点

1）关于DDL藤校地产硕士申请有多轮申请（Rolling-basis，康奈尔）及一般申请（Regular DDL，哈佛+哥大） 同时要求申请者具备 CV，PS 等一般性材料，以及面试。过往地产硕士均要求提供 GMAT 或 GRE 成绩，由于疫情影响，最近几年此项成绩可选择是否提交。
各学校地产项目DDL

2）关于工作经验康奈尔与哥大不需要工作经验，哈佛大学需要2年在地产相关行业经验。GSD Real Estate官网表示相关行业包括：城市规划、城市设计、建筑及景观。这点也更确定地产硕士是非常欢迎设计类背景的申请者，特别是规划/城设背景。
GSD Real Estate对工作经验的解释

3）关于作品集地产项目均不需要提交作品集，但建议提交提升竞争力，作品集要求及格式没有说明，但需符合申请系统中对文件格式及大小的要求。地产类项目申请建议提交两个地产报告，可包括商业地产运营，Social Housing开发，或区域市场的研究报告，亦可针对社会议题做调研汇报。具体策略请参考上期的《设计类申请地产硕士？看这篇就够了！——专业介绍及作品策略》。

最后上述藤校项目均在设计学院下，即便康奈尔地产硕士也是规划系与商学院的联合项目，无论从师资结构、课程配置上说，规划及城设背景可谓根正苗红。建议同学准备两个报告提升辨识度，毕竟大部分非设计类申请者人都不会交作品集。