为什么要开设数据中心项目？

海外名校硕士项目日趋跨学科，或是注重在细分领域下沉。前者诸如规划与地产开发的衔接日趋紧凑；后者如地产专业愈发关注可持续开发、投资端、数字端的探索。而数据中心项目很好的结合了地产投资、开发、运营的全流程，并着重强调数字信息、可持续规划等要素，可以说是不动产各业态中最贴近前沿的标的。适合申请项目包括规划、地产及地产各细分领域硕士，下图所示，除了可申请大类的RE,RED,UP外，还可申请带有*infrastructure*，*sustainability*，*digital*等描述的细分项目。诸如UCL Bartlett School of Sustainable Construction下属10个细分项目中的7个。

适合申请项目：

  • 规划硕士

  • 房地产硕士：

Master of Real Estate, MSc Real Estate（例如纽约大学，港大，曼切斯特等）

  • 房地产开发硕士：

MSc in Real Estate Development（例如哥伦比亚大学，加州大学伯克利分校等）
  • 房地产细分硕士：
MSc in Digital Management，Project Management，Construction Management 等（例如：UCL， 港理工，南洋理工等）

如果你也对这些项目的申请感兴趣，那么即将开课的【数据地产投资、开发、运营策划 — 芝加哥Goose Island数据中心】再适合不过了，现studio报名已经开始，想要参与到STUDIO中的同学，可以抓紧时间报名，机会不等人哦~



授课方式：杭州线下/线上

项目场地：Chicago,IL；伊利诺伊州芝加哥市

Studio类型：需要组队，人数6-8人。3-4人一组，（组1: 市场、行业、金融及投资分析；组2: 规划及数据建筑设计），每组学生主要负责指定板块，交叉汇报。

项目产出：最终将各组成果融合成投资运营手册。PPT/PDF格式，约60 - 75页。

(注1：此处的页数为地产类汇报页数，每页1-3个图表及分析阐述，切勿对标设计类作品集排版中的一页。因地产类项目申请无作品集要求，此报告在研硕士网申流程中可以Writing Sampls或Supplemental document提交，极大增加学术可信度及辨识度。）

适合学生：适合大三以上设计类（建筑、景观、规划、城设）、商科，对房地产、规划留学有意向的学生。不适合学生：硕士选校标的仅为城市设计、建筑设计、景观等设计类专业。
学生水平：

1）有基础的excel能力，基础软件建模能力；

2）逻辑能力强，有一定资料收集、数据分析能力。

授课时间：2022/07/08-2021/08/13



- 导师介绍 -

余林骏
康奈尔大学 Cornell University M.Arch 1 with Real Estate Minor 内布拉斯加大学林肯分校University of Nebraska-Lincoln B. S.Arch

本科期间曾实践于国际顶尖事务所，研究生期间实践于头部券商建筑及房地产板块研究组、投资部，协助参与宏观市场、国内二级市场、海外REITs以及上市公司研究。后任国内大型房企地产咨询顾问，参与投资测算、可行性研究、企业管理咨询、土地市场策略等工作，涵盖住宅及非住业态的开发、运营等。




01

STUDIO介绍

▏行业背景

数据中心IDC（Internet Data Center），是一种互联网、物联网背景下的新兴业态。广义来看，数据中心是为计算机系统安全稳定持续运行提供的一个特殊基础设施；狭义来看，IDC本质上是数字时代的地产行业，通过向金融、IT等行业客户租售机柜、提供运维服务获取租金回报，类似于“高科技商业地产”。是目前西方比较前沿的地产开发、投资、运营标的；国内也处于蓬勃发展期，特别是在新基建、产业地产、通讯建设的浪潮下。

▏项目背景

场地位于North Branch运河及North Brach Chicago河的夹角三角洲的Goose Island的904 N North Branch St区块,占地面积约2万方，距离芝加哥金融中心约3公里。场地原为城市周边的工业区，后荒废，其控规属性为PMD-3，允许数据中心建设。

项目场地控规

此项目将其规划为数据中心，为芝加哥市区的科技企业、金融机构提供数据存储服务。通过此项目探究后工业化地块的重新开发，以及数据中心项目投资、规划、营造、运营全过程操盘后的经济收益与社会赋能（就业、纳税、城市界面）。

项目落位
芝加哥为北美重要的金融、贸易中心，亦具有五大湖区最大的数据中心产业群，2021年下半年其数据中心规模容量位于全美第四，仅次于硅谷。数据中心使用空置率11.7%，与去年同期明显下降，净吸纳面积提升显著，市场处于复苏状态。
北美典型数据市场2021年下半年行情

▏项目构架


项目分为三部分：1）行业及市场调研：包括对宏观上数据中心行业的研究，包括发展历程，全球、北美及芝加哥区域市场概况，数据中心供应链、运营模式等；(20-25页）2）建设及运营策略：包括数据中心建设全周期概况，工期及成本预估，场地功能分区，典型数据中心剖面，整体效果图等；（20 - 25页）3）投资、运营经济测算：确定项目投融资方案，运营现金流预估，租约排期等。（15-20页）
项目框架

02

参考案例


1.行业分析

2.市场分析
From CBRE report
3.规划分析


4.建筑表现
From Wiel Arets Architects，archdaily.com
5.金融建模




03

课前准备

Pre-Studio：分组及各组职能落地，授课老师分发各项研究报告案例等文件。学生完成Studio开课前的自学。

推荐书单：《The Handbook of Commercial Real Estate Investing》、《Commercial Property Valuation: Methods and Case Studies》、《房地产投资岗工作入门指南（中国建筑工业出版社）》

推荐网址：www.investopedia.com（类似于维基百科，可通过此网站了解商写地产投资的基本概念及概念术语；PDF材料：开课前由授课老师发送至Studio成员。




04

STUDIO时间计划表


Week1：C1讲课Data Center Real Estate Development 逻辑（投融资、营造、运营、退出）C2 讲解数据中心的行业逻辑，供应链及分类，讲解市场研究的框架Assignment：行业及市场研究组：初步完成数据中心发展timeline，全球、北美及芝加哥数据中心市场分析规划与建筑组：初步完成数据中心数据体系研究，场地区域图绘制

Week2：

C3 测算体系框架性讲解及测算因子解析，包括NOI,IRR,NPV，Exit Cap Rate，LTV，DSCR及投融资结构分析C4 成本测算教学及上期作业点评，对相关知识点教学。Assignment：行业及市场研究组：完成Assignment 1，开始成本测算规划与建筑组：完成Assignment 1，开始场地分析

Week3：

C5 数据中心运营要点，运营成本及租赁收益方法论C6 数据中心设施设备及建筑创新邻域讲解Assignment：根据点评继续深化

Week4：

C7各小组单独约课：行业及市场研究组C8各小组单独约课：规划及建筑研究组Assignment：两组合并进入测算阶段：1）工期排期及成本测算2）金融测算模板制作

Week 5：

C9 金融建模之租约管理，现金流量表制作，收益测算C10 后期制作，效果图，剖面图，平面图完成项目材料的整合，形成《Chicago Goose Island Data Center Development Proposal》